+7 495 215-52-48

info@invest-parking.ru

Компания Инвест-Паркинг реализует концессионные проекты многоуровневых парковочных комплексов для нужд муниципалитетов и субъектов РФ, которые позволяют решить острые транспортные проблемы городов и приносят существенные выгоды для бюджета.

О компании

ООО «ИНВЕСТ – ПАРКИНГ» предлагает решения для транспортных проблем крупных городов через реализацию проектов по строительству платных многоуровневых парковочных комплексов, принадлежащих муниципалитетам за счет внебюджетных источников (более 90% частного финансирования).

«Инвест – паркинг» является инвестиционной компанией полного цикла и самостоятельно несет все затраты на предпроектную подготовку, структурирование проекта, организацию финансирования и строительство.

Роль публичной стороны в реализуемых проектах состоит в предоставлении земельных участков для размещения объектов, оказании административной поддержки и формировании «правил игры» – регулирования и тарифной политики.

Участие в проекте не требует от Администрации города предоставления бюджетных гарантий или иных скрытых методов финансовой поддержки.

Совместно со специалистами материнского строительно-инвестиционного холдинга «ПСК Содружество», опираясь на многолетний опыт, разработала специализированные технологические и коммерческие решения для реализации проектов городских паркингов. Применение высокоэффективных лифтов для перемещения автомобилей, технология строительства и создание возможностей для размещения дополнительных объектов сервиса позволяют существенно оптимизировать капитальные и операционные затраты, а также создать источники дополнительного дохода для инвестора.

Преимущества

Реализацию предлагаемых «Инвест-Паркингом» проектов приносит Городу существенные выгоды и способствует решению значимых социальных проблем. Ключевые преимущества для Города:

Увеличение числа парковочных мест

позволит разгрузить улично-дорожную сеть (УДС) и улучшить транспортную ситуацию

Создание новых муниципальных объектов

за счет внебюджетных средств

Получение дополнительного дохода в городской бюджет

от концессионных платежей и доли в прибыли

Установление тарифного регулирования

отвечающего потребностям Города и платежеспособности населения

Высокая бюджетная и экономическая эффективность

Типовой проект

правовая схема

  • 1. Проект реализуется на основе 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» или иных ГЧП-форм.
  • 2. Парковочные комплексы будут размещены на передаваемых в аренду Инвестору муниципальных земельных участках (собственность на них остается у Города).
  • 3. Инвестор передает готовые объекты в собственность Города, получая право управления ими в течение срока действия ГЧП-соглашения
  • 4. Тарифная политика определяется Городом.

Технические решения

Парковочные комплексы могут быть реализованы в классическом, подземном, механизированном исполнении или их комбинации. Конкретные технические решения будут зависеть от мест размещения, структуры спроса на услуги парковки, необходимости благоустройства территории или сохранения культурно-исторического ландшафта.

Многоуровневые автостоянки будут оборудованы российским инновационным подъемно-транспортным оборудованием - зубчато-реечными лифтами для транспортировки автомобилей.

Одним из основных преимуществ указанных лифтов является возможность их эксплуатации при температуре до минус 40°C, что позволяет оборудовать ими здания многоуровневых автостоянок открытого типа.

Зубчато-реечный лифт,
температура эксплуатации до -40°С

Автостоянки «Инвест-Паркинг» могут быть исполнены в нескольких оригинальных конфигурациях, одну из которых возможно возводить над дорожными проездами и тем самым обеспечить сохранение полезной площади озелененных территорий микрорайона. В любом городском микрорайоне, независимо от плотности застройки, имеются участки дорожных проездов, подходящие для монтажа предложенной конфигурации автостоянки.

Финансирование

Для реализации Проекта инвестор-концессионер привлечет необходимое финансирование из внебюджетных источников, а также проведет всю необходимую работу с разрешительными органами, проектировщиками, строителями, поставщиками оборудования и иными контрагентами.

пилотный проект

Предварительная оценка пилотной стадии Проекта в Городе – около 2000 машиномест, для чего в городскую транспортную инфраструктуру будет привлечено примерно 1,5 млрд. руб. внебюджетных средств.

2000 машиномест

1,5 млрд. руб. внебюджетных средств

Местоположение

Строительство Парковочных комплексов будет осуществляться на муниципальных земельных участках, передаваемых инвестору в аренду на основании заключенного концессионного или иного долгосрочного соглашения. В отдельных случаях для строительства могут быть задействованы даже земельные участки под площадями или скверами, в том числе и без приостановки дорожного и пешеходного движения по ним.

Коммерческий результат

После завершения строительства земельные участки вместе с возведенными на них объектами останутся в собственности города. Инвестор, профинансировавший строительство Парковочных комплексов, получит право управления ими в течение срока действия Концессионного соглашения (обычно 25-30 лет). Отсутствие финансовой нагрузки на бюджет Города при реализации Проекта обеспечивается за счет взимания инвестором платы за парковку и создания торговых площадей в объеме до 30% площади Парковочных комплексов.

Плата за парковку

Тариф на парковку будет определен на основе финансовой модели, утвержденной
Администрацией до подписания Концессионного соглашения.

Плата за аренду торговых площадей

30% от общей площади Парковочных комплексов

Выполненные проекты

200 машиномест

Торговый центр с паркингом открытого типа

г. Москва, Фили-Давыдково, ул. Олеко Дундича, вл. 37

Подробнее

200 машиномест

Многоуровневая парковка с площадями под торговлю

г. Москва, Волгоградский пр-т, вл. 197

Подробнее

200 машиномест

Наземная многоуровневая автостоянка открытого типа с торговыми помещениями

г. Москва, Ховрино, Петрозаводская ул., вл. 32, корп. 1

Подробнее

200 машиномест

Наземная многоуровневая автостоянка открытого типа с торговыми помещениями

г. Москва, Ясенево, Литовский бульвар, вл. 1-5

Подробнее

Дорожная карта

Выявление заинтересованности Города в реализации Проекта (возможно подписание Соглашения о взаимодействии)

2 Месяца

Инвест-Паркинг проводит предварительную проработку проекта и исследования для формирования базовых параметров Проекта за свой счет

  • Коммерческие параметры
  • Технические параметры
  • Финансово-экономические параметры
  • Организационно-правовая схема
  • Согласование условий с Городом

3 Месяца

Инвестор проводит структурирование инвестиционного проекта, включая организацию финансирования

  • Бизнес-план, финансовая модель
  • Проекты нормативных актов
  • Проект концессионного и иных соглашений
  • Переговоры с кредитными организациями

12 Месяцев

Город и инвестор подписывают все юридически обязывающие соглашения, в том числе с кредитными организациями

  • Проектирование и строительство
  • Ввод в эксплуатацию
  • Начало предоставления услуг

Сроки реализации

С учетом имеющегося у нас опыта подготовки и структурирования аналогичных проектов, включая привлечение финансирования, строительные работы могут быть начаты через 9-12 месяцев, а уже в 2017 году Парковочные комплексы могут быть запущены.